Salah satu tahapan penting sebelum memulai konstruksi rumah di tangerang adalah mendapatkan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
Di Tangerang, proses ini kini lebih cepat dan mudah berkat kebijakan Pemerintah Kota Tangerang, dimana (katanya) PBG bisa diselesaikan dalam 10 jam.
Dengan memahami syarat dan prosedur yang tepat, Anda bisa mendapatkan PBG untuk rumah Anda dengan lancar.
Apa Itu PBG dan Mengapa Penting?
PBG menggantikan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sejak tahun 2021. Izin ini memastikan bahwa bangunan yang Anda dirikan sesuai dengan standar teknis, keselamatan, dan tata ruang yang berlaku.
Tanpa PBG, bangunan Anda dianggap ilegal dan bisa dikenakan sanksi administratif, bahkan pembongkaran.
PBG juga memiliki fungsi untuk menjaga agar pembangunan di kawasan tersebut tidak mengganggu infrastuktur lainnya dan tetap terkoordinasi dengan perencanaan kota.
Syarat Pengajuan PBG di Kota Tangerang
Proses pengajuan PBG di Kota Tangerang telah dipermudah dengan sistem yang efisien. Berikut adalah syarat yang perlu Anda persiapkan:
Dokumen Administratif:
- KTP Pemohon
- Sertifikat Tanah
- Surat Izin Tetangga
- KRK / Site Plan Kawasan / IPPT / Advice Planning / KKPR
Dokumen Teknis:
- Gambar Arsitektur dari Prototipe
- Gambar Struktur dari Prototipe
- Gambar MEP (Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing) dari Prototipe
Langkah-Langkah Pengajuan PBG di Kota Tangerang
1. Pilih Desain Prototipe
Kunjungi perizinanonline.tangerangkota.go.id/prototipe dan pilih desain yang sesuai dengan luas tanah dan bangunan Anda.
Desain prototipe yang tersedia mencakup berbagai ukuran tanah dan bangunan, mulai dari 35 m² hingga 120 m², dengan total 68 desain yang dapat dipilih sesuai dengan kebutuhan Anda.
2. Unggah Dokumen
Setelah memilih prototipe, masuk ke simbg.pu.go.id dan unggah gambar prototipe dan semua dokumen yang telah disiapkan.
Pastikan dokumen Anda lengkap dan sesuai dengan persyaratan.
3. Verifikasi dan Validasi
Tim teknis akan memeriksa kelengkapan dan kesesuaian dokumen Anda.
Pada tahap ini, dokumen yang tidak lengkap atau tidak sesuai akan dikembalikan untuk diperbaiki.
4. Pembayaran Retribusi
Setelah dokumen disetujui, Anda akan menerima surat ketetapan retribusi yang harus dibayar.
Biaya ini bervariasi tergantung pada luas bangunan, jenis bangunan, dan zona kawasan tempat pembangunan dilakukan.
Jangan lupa untuk unggah bukti bayar, agar PBG dapat segera diterbitkan.
5. Penerbitan PBG
Setelah pembayaran dikonfirmasi, PBG Anda akan diterbitkan dan dapat diambil di kantor DPMPTSP Kota Tangerang.
Tips Agar Proses Pengajuan Lancar
Berikut tips yang dapat membantu:
- Siapkan Dokumen dengan Teliti: Pastikan semua dokumen yang diperlukan lengkap dan sesuai persyaratan, terutama gambar teknis bangunan. Kesalahan dalam kelengkapan dokumen seringkali menjadi alasan pengajuan ditunda.
- Gunakan Desain Prototipe yang Disediakan: Menggunakan desain yang telah disesuaikan dengan regulasi dari Pemerintah Kota Tangerang akan mempercepat proses persetujuan. Hindari menggunakan desain yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi dan tata ruang yang berlaku di daerah Anda.
- Pantau Status Pengajuan: Secara berkala, cek status pengajuan Anda melalui sistem online yang tersedia. Jangan menunggu terlalu lama, karena terkadang dokumen atau langkah tertentu membutuhkan revisi atau klarifikasi lebih lanjut.
- Segera Bayar Retribusi: Setelah dokumen disetujui, segera bayar biaya retribusi. Keterlambatan dalam pembayaran bisa menghambat atau bahkan membatalkan pengajuan PBG Anda.
- Konsultasikan dengan Ahli: Jika ragu, konsultasikan dengan arsitek, kontraktor atau konsultan perizinan untuk memastikan bahwa semua aspek teknis dan administratif sudah terpenuhi dengan benar.
Memiliki PBG bukan hanya soal memenuhi kewajiban hukum, tetapi juga memastikan pembangunan rumah Anda aman dan lancar.
Jika Anda ingin proses pengajuan PBG berjalan lancar dan tanpa hambatan, pertimbangkan untuk menggunakan jasa arsitek dan kontraktor berpengalaman seperti Heris Kontraktor.
Dengan pengalaman dan keahlian di bidangnya, mereka dapat membantu Anda dalam setiap langkah, dari perencanaan hingga pembangunan rumah.
